اجتماعی
با توسعه شهرنشینی و افزایش تراکم جمعیت در مجتمعهای مسکونی، روابط حقوقی ناشی از آپارتماننشینی به یکی از حوزههای مهم و پرتکرار در نظام حقوقی تبدیل شده است. دعاوی مرتبط با این حوزه، عمدتاً در چارچوب «قانون تملک آپارتمانها» و آییننامه اجرایی آن قابل تحلیل و بررسی است.
در این میان، بخش قابل توجهی از اختلافات، ناشی از عدم رعایت حقوق ارتفاقی و مشاعی مالکان و همچنین تخطی از تعهدات قانونی مقرر در قبال سایر ساکنین است. برای مثال، دعاوی مربوط به امتناع از پرداخت هزینههای مشترک (شارژ)، تصرف یا استفاده غیرمجاز از قسمتهای مشترک، ایجاد مزاحمت (اعم از مادی و معنوی)، و انجام تغییرات اساسی در ملک بدون اخذ مجوزهای قانونی، از شایعترین مصادیق اختلافات محسوب میشوند.از منظر حقوقی، هزینههای مشترک ساختمان جنبه الزامی داشته و مطابق مقررات، در صورت استنکاف مالک یا استفادهکننده، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان میتواند از طریق مراجع صالح قضایی یا صدور اجرائیه نسبت به وصول مطالبات اقدام نماید. همچنین، هرگونه تصرف در مشاعات بدون اذن سایر مالکین، میتواند مصداق «تصرف عدوانی» یا «مزاحمت» تلقی شده و قابلیت پیگیری حقوقی و حتی کیفری داشته باشد.
نکته قابل توجه دیگر، مسئولیت مدیر یا مدیران ساختمان است که به موجب قانون، دارای سمت نمایندگی از سوی مالکان بوده و مکلف به اداره امور مشترک، حفظ و نگهداری از مشاعات، و اجرای تصمیمات مجمع عمومی میباشند. قصور در انجام این وظایف، میتواند منجر به مسئولیت مدنی ایشان گردد.
در عین حال، باید تأکید کرد که اصل حاکم بر روابط ساکنین، «لزوم رعایت حقوق متقابل» و «منع اضرار به غیر» است که ریشه در قواعد فقهی و اصول کلی حقوقی دارد. از این رو، هرگونه استفاده از ملک اختصاصی نیز باید در حدود متعارف و بدون ایجاد ضرر برای سایرین صورت گیرد.
اگرچه ظرفیتهای قانونی مناسبی برای حل و فصل اختلافات پیشبینی شده است، اما توسل به راهکارهای جایگزین حل اختلاف، از جمله سازش، میانجیگری و تصمیمگیری در مجامع عمومی ساختمان، میتواند از اطاله دادرسی و افزایش حجم پروندههای قضایی جلوگیری نماید.
روزنامه صبح ساحل
تبلیغات متنی
جدیدترین اخبار
هشدار نارنجی هواشناسی در هرمزگان؛ فعالیت سامانه مونسونی تشدید میشود
جزئیات مذاکرات امروز در دوحه/ غریبآبادی: جلسهای با مقامهای بانک مرکزی قطر برگزار شد
موسیقی «الوداع» در رثای رهبر شهید امّت تولید شد
لغو اعزام کشتی های آلمانی به تنگه هرمز؛ مین روبی متوقف شد
محدودیت برق شهرکهای صنعتی نباید بیش از یک روز در هفته باشد
اعلام جزئیات مراسم اقامه نماز و تشییع رهبر شهید
تصویب مقدماتی ممنوعیت پخش اذان در قدس اشغالی
جزئیات ارتباطی زائران اربعین اعلام شد/ از مکانیابی آنلاین موکبها تا ارائه ارز در پیامرسانها
آمادگی پست برای رسیدگی سریع به اشیای مفقودی شرکتکنندگان مراسم تشییع
بخشنامه تعطیلات هفته آینده دستگاههای اجرایی ابلاغ شد
محدودیتهای ترافیکی از ۱۰ تا ۲۰ تیر اعلام شد
غریبآبادی: مذاکرات برای توافق نهایی هنوز آغاز نشده است
درخواست فوری فوتبال ایران از AFC
توزیع کارت شناسایی میان زائران مراسم تشییع رهبر شهید
بازنشستگان مراقب تماسهای کلاهبرداری باشند
