جهش تلخ قیمت‌ مسکن

علت این موضوع نیز کاملا مشخص است و پاسخ چیزی نیست جز تورم و تاثیر تحریم‌ها بر سبد مصرف خانوار. به‌ویژه‌ از سال 97 به بعد این شکاف عمیق‌تر شده است و روز‌به‌روز با کاهش قدرت خرید، کالاهای غیرضروری و حتی کالاهای گران اما ضروری، جایگاه خود را در سبد مصرف خانوار از دست داده‌اند. اما نکته جالب‌تر آنکه در هیچ دهه‌ای به اندازه دهه 80 قیمت مسکن گران نشده است. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که مسکن از سال 1377 تا 1387 جهش هزار و 664 درصدی را به ثبت رسانده است که قبل از آن بی‌سابقه بوده است. همچنین گفتنی است؛ قیمت مسکن در سال ۱۳۵۷ در تهران حدود ۱۵ هزار تومان بوده است. در حالی که تحت‌تأثیر عوامل مختلف طی سالیان بعد روند صعودی در پیش گرفته و تا پایان شهریور امسال به حدود 125 میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. به عبارتی در طی شش سال اخیر قیمت مسکن جهش هزار و 250 برابری را تجربه کرده است. در این مقاله قصد داریم در خصوص سیر تغییرات قیمت مسکن به عنوان یک کالای ضروری و حیاتی برای خانواده‌ها صحبت کنیم و بررسی کنیم که از سال 1350 تا کنون مسکن چقدر گران شده است.

قیمت مسکن در دهه 50

در سال ۱۳۵۰ قیمت زمین در گیشا متری ۷۰۰ تومان بود یا به عبارتی، قیمت یک آپارتمان صد متری در آن زمان از قیمت یک کیلو گوشت هم کمتر بوده است.

با این حال تورم در همان دوران نیز بیداد می‌کرده و کمیاب شدن برخی از مصالح ساختمانی علت افزایش قیمت مسکن در آن دوره بوده است.

مقایسه قیمت زمین بین سال‌های ۱۳۵۰ تا ۱۳۵۶ نشان می‌دهد قیمت زمین در بعضی از نقاط تهران تا ۸ برابر افزایش قیمت یافته بود. مثلا همان آپارتمانی که در سال ۱۳۵۰ در گیشا متری ۷۰۰ تومان بود؛ در سال ۱۳۵۵ بین ۲۵۰۰ تا ۵ هزار تومان شده بود یا قیمت زمین در فرح‌آباد ژاله سال ۱۳۵۰ در حدود ۶۰۰ تومان بود؛ اما سال ۱۳۵۵ این زمین بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ تومان خریدوفروش می‌شد.

قیمت مسکن در دهه 60

پس از گذشت یک دهه در دهه 1360 قیمت مسکن در تهران بیش از هزار درصد گران شد.

یعنی اگر متوسط قیمت مسکن در تهران در دهه 50 معادل 1500 تومان بود؛ در دهه 1360 قیمت مسکن به بیش از 15 هزار تومان رسید و یک جهش چشمگیر را تجربه کرد و رسما قیمت هر آپارتمان را میلیونی کرد. این تغییرات شدید قیمتی عمدتا ناشی از تحولات سیاسی و درگیری کشور با جنگ بود که باعث افزایش تورم در آن زمان شده بود.

قیمت مسکن در دهه 70

دهه هفتاد که به تعبیری روزهای آرام سیاسی و اقتصادی کشور بود هم تورم دست از سر قیمت‌ها برنداشت و قیمت مسکن از متری 15 هزار تومان به 85 هزار تومان رسید. یعنی قیمت یک آپارتمان صد متری به هشت میلیون و پانصد هزار تومان رسید.

قیمت مسکن در دهه 80

فاجعه قیمت مسکن در این دهه آغاز شد. اگر در دهه هفتاد قیمت هر آپارتمان ارزش میلیونی پیدا کرده بود؛ حالا قیمت هر متر آپارتمان میلیونی شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در سال 87 قیمت هر متر آپارتمان به بیش از یک میلیون و 500 هزار تومان رسیده بود و مسکن از سال 1377 تا 1387 جهش هزار و 664 درصدی را به ثبت رساند که پیش از آن، بی‌سابقه بود. حتی اگر جهش قیمت مسکن را تا قبل از سال 97 مقایسه کنیم؛ مشخص می‌شود که قیمت مسکن در دهه 80 که خبری از تحریم گسترده و جنگ نبود؛ به طرز چشمگیری بالا رفته است.

افزیش 60 برابری قیمت زمین طی 20 سال

در سال‌های 90 و 91 متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به چهار میلیون تومان رسیده است. این قیمت‌ها در مقایسه با 10 سال قبل از خود بیش از 10 برابر شده است و اگر سال 72 به عنوان سال پایه در نظر گرفته شود؛ قیمت زمین در مناطق شهری طی 20 سال حداقل 60 برابر شده است. در سال 1397 نیز نقطه عطفی در قیمت مسکن ایجاد کرده است؛ قیمت هر متر مسکن ده میلیون تومان بوده است و در عرض 6 سال به 125 میلیون تومان رسیده است. یعنی بیش از هزار و 250 برابر رشد کرده است. با این حال، اگرچه که قیمت مسکن طی سال‌های ذکر شده به طرز عجیبی افزایش داشته است اما بازهم در مقایسه با افزایش قیمت طلا، در بیشتر دوره‌ها عقب‌تر بوده است. به عبارت دیگر طی سال‌های 67 تا 87 بازدهی مسکن از طلا بیشتر بوده است و در بقیه ده‌ها همواره طلا بیشتر از مسکن رشد کرده است. در جدول زیر میزان بازدهی طلا و مسکن با هم مقایسه شده است.

روزنامه صبح ساحل