نگاهی به تعارضات هیئت مدیره با اعضاء تعاونی مسکن

برای شروع پروژه از قبیل انجام عملیات خاکبرداری، پی‌سازی و استحکام، اجرای فنداسیون، بتون مگر و الم شدن اسکلت و ستون ها از اعتبار اولیه تعاونی که سهم آورده اعضاء می باشد، تامین می‌گردد. پس از درخواست تسهیلات از بانک عامل و طی مراحل قانونی و تصویب و تامین نهایی تسهیلات به ازای هر واحد مسکونی، آزادسازی اقساط تسهیلات از سوی بانک براساس پیشرفت فیزیکی پروژه صورت می‌پذیرد. که معمولا با پیشرفت فیزیکی بین 40الی 60 درصد اکثریت یا نیمی از اعضاء تعاونی قادر به پرداخت سهم آورده خود نمی‌باشند زیرا پیشرفت فیزیکی مورد نظر بانک صورت نپذیرفته و تسهیلات آزاد نشده و به تعاونی پرداخت نمی‌شود. بدلیل نبود اعتبار، پروژه متوقف می‌گردد که بالتبع با توقف طولانی مدت پروژه، هزینه‌های ساخت افزایش می‌یابد و اعضاء تعاونی، هم خوش‌حساب‌ها و هم بدحساب‌ها بدون بررسی و علل این معضل به شدت از اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل و بانک عامل ناراضی می‌شوند. در چنین وضعیتی اکثر مجموعه مدیریتی تعاون مسکن بدلیل شکنندگی در مواجهه و برخورد منطقی با این بحران به شدت نگران و از مسئولیت قانونی، حقوقی، مالی و شرعی تعاونی مسکن کناره‌گیری و پروژه با توقف طولانی و اعضاء هم بدون اینکه خود را مقصر بدانند به نحوی دولتمردان را به کم کاری و عدم همکاری متهم می‌کنند.

البته نگارنده این یادداشت به‌عنوان فردی مطلع و آگاه که سالیان سال با معظلات تعاونی‌های مسکن دست و پنجه نرم کرده و با مجموعه مدیریتی و کارشناسان محترم، پرتلاش و دلسوز مدیریت شعب بانک مسکن هرمزگان و شعبه کمربندی سابق و امام حسین (ع) فعلی برای اخذ تسهیلات ساخت و اجرای پروژه‌های تعاونی مسکن کارکنان استانداری هرمزگان در معیت سایر اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل محترم سرو کار داشتند.

نارضایتی اعضاء تعاونی مسکن از بانک عامل و هیئت مدیره و مدیرعامل در خلال تشکیل پرونده و معرفی ضامن برای قسط‌بندی در پایان هر پروژه‌ای که با مشارکت بانک عامل (مسکن) ساخته شده، بنا به درخواست بانک از تعاونی، قبل از تحویل واحدهای ساخته شده، اعضاء و ضامنین ایشان، باید با مراجعه به تعاونی و بانک و تنظیم و تکمیل فرمت‌های وام‌گیرنده و ضامن، قسط‌بندی وام اخذ شده در چارچوب ضوابط و مقررات بانک انجام شود.

در خلال تشکیل پرونده اکثر یا نیمی از اعضاء و ضامنین با مشکلات پاسخ استعلامات بین بانک‌ها در خصوص بدهی معوقه وام‌های اخذ شده عضو تعاونی و ضامن وی که در بانک عامل دیگری هم ضامن فرد وام گیرنده دیگری است و اقساط معوقه دارد مواجه می‌شود و در نتیجه شرط تایید استعلام عضو و ضامنش تسویه وام‌های معوقه به بانک‌های دیگر می‌باشد.