آسیب‌شناسی و نکات قابل تامل واکاوی درخصوص تعاونی‌های مسکن

معمولاً نيمى از اعضاء در زمان اعلام شده سهم آورده خود را پرداخت مى‌نمايند و نيمى از اعضاء و شايد بيشتر با تأخير زياد و غير متعارف پرداخت مى‌نمايند و تعداد محدودى هم اصلأ پرداخت نمی‌کنند و پرونده عضويت خود را به امان خداى منان رها می‌کنند كه موجب ايجاد وقفه در ساخت پروژه مى گردد. عدم اجرای پروژه‌های مسکن دلایل مختلفی دارد که در زیر به آن‌ها اشاره می شود:

ث.اختلاف بین مدیرعامل و هیئت مدیره با اعضاء تعاونی ناشی از توقف طولانی مدت پروژه که به‌دلایل موارد فوق می‌باشد موجب اعتراض و خودداری اعضاء از پرداخت بدهی معوقه خود به تعاونی می‌گردد و شرط پرداخت بدهی‌های خود را مشروط به ادامه ساخت پروژه با پیشرفت فیزیکی 10الی 20 درصدی توسط هیئت مدیره و مدیرعامل می‌دانند تا اطمینان حاصل شود که پروژه در حال ساخت می‌باشد و بدهی معوقه خود را بپردازند، که در این وضعیت و شرایط تعاونی مسکن را با چالش و تناقض در همراهی، همدلی و همکاری اعضاء و مدیریت تعاونی مواجه می‌سازد. البته تعدادی از اعضاء مذبور به‌دلیل ناتوانی مالی در پرداخت بدهی معوقه خود برای زمان خریدن و اتلاف وقت با سایر اعضاء معترض در تاخیر ساخت همراهی نموده که در چنین وضعیتی اکثر مدیرعامل و هیئت مدیره‌های تعاونی‌های مسکن به‌دلیل عدم موجودی و نقدینگی در حساب تعاونی، پروژه را تعطیل می‌نمایند و تعدادی محدود از مدیران عامل و هیئت مدیره تعاونی مسکن با ریسک پذیری بالا به‌صورت اعتباری و قرض از بازار ، مصالح و ابزارآلات تاسیساتی ساختمانی تهیه و با قول و قرارهای شفاهی با بناء و کارگران بیکار فصلی به امید اینکه اعضاء بدهی معوقه خود را به تعاونی پرداخت نمایند اقدام به شروع و ادامه ساخت پروژه متوقف شده می‌نمایند که در این فرایند هم تعاونی مسکن با چالش شدید مالی و عدم تعهدات مالی در پرداخت بدهی به اشخاص حقیقی و بعضا حقوقی مواجه می‌سازد.

ج: اختلاف اعضاء تعاونی با مدیرعامل و هیئت مدیره ناشی از دخالت پنهانی بعضی از مقامات و مسئولین فرصت طلب بی‌تعهد و بی تقوا در دستگاه‌های اداری و سازمانی که به نحوی به دنبال کسب درآمدی از پروژه‌های طراحی شده در دست ساخت تعاونی مسکن از قبیل معرفی مهندسی، طراحی، نظارتی و اجرایی یا پیمانکار و معرفی بازار تامین مصالح و ابزار آلات تاسیساتی می‌باشد. وقتی مدیرعامل و هیئت مدیره در راستای رعایت صرف و صلاح اعضاء خود در پی انتخاب شرکت فنی مهندسی پیمانکار و بازار خرید مصالح از طریق مناقصه و اشخاص حقیقی و حقوقی واجد الشرایط بر می‌آیند و به نحوی در مقابل افراد موصوف مقاومت می‌نمایند.

اینگونه مسئولین با اعمال نفوذ بر دستگاه‌های ذی‌ربط و مرتبط با امور تعاونی مسکن و ساخت و ساز، در پی پیدا کردن نقاط ضعف ساختگی و شبه واقعی برآمده به عنوان مثال به مقولاتی از قبیل بررسی کاربری زمین ، پروانه، نقشه های سازه ، طراحی ، نظارت، اجرایی و طر ح موضوعاتی مرتبط با هویت و اصالت ساخت و ساز اشاره نمود و موجب توقف طولانی مدت پروژه صرفا به منظور بررسی موضوعات فوق می‌شوند که با وارد نمودن ضرر و زیان به پروژه و آسیب رساندن به اعتبار، شان، منزلت و وجهه مجموعه مدیریت تعاونی در اذهان اعضاء می گردند.

چه بسا موجب دلسردی مدیریت تعاونی در ورود به داوطلبی هیئت مدیره و مدیرعاملی دوره قانونی بعدی می‌گردند که با ورود هیئت مدیره و مدیرعاملی بعدی به‌صورت ناحق تقصیر توقف پروژه را گردن هیئت مدیره قبلی انداخته و تا اشرافیت به امور و مسائل تعاونی پیدا نمایند و اثبات بی‌گناهی هیئت مدیره قبلی، با توقف پروژه موجب ضرر و زیان هنگفتی از طریق محدود مسئولین مورد اشاره به اعضاء تعاونی می‌گردد.

روزنامه صبح ساحل