مشکلات ناشی از عدم پرداخت سهم آورده در تعاونی‌های مسکن

الف: عدم وجود نقدینگی و ضعف بنیه مالی تعاونی‌های مسکن، به اعضاء تعاونی بستگی دارد و ناشی از عدم پرداخت سهم آورده در موعد مقرر توسط اعضاء می‌باشد. اگر اعضایی هم که سهم آورده خود را براساس تقویم اعلام شده از سوی تعاونی پرداخت نموده‌اند ممکن است مبالغ واریزی به حساب بانکی تعاونی با هزینه‌های برآورد شده برای شروع ساخت و با پیشرفت مرحله‌ایی فیزیکی ساختمان همخوانی و برابری نداشته باشد که این معضل موجب وقفه در پیشرفت ساخت پروژه می‌گردد. در این بین اعضاء خوش حساب که به تعهدات پرداخت سهم آورده خود عمل نموده‌اند معطل اعضاء بدحساب می شوند و این امر باعث نارضایتی اعضاء موصوف و تحمیل هزینه‌های تورمی در نرخ مصالح ساختمانی، تاسیساتی، دستمزد بنا ، کارگر و عوامل اجرایی و ناتوانی هر دو گروه اعضاء خوش حساب و بدحساب در پرداخت سهم آورده خود و توقف پروژه می‌گردد.

ب: اختلاف فی ما بین پیمانکار وکارفرما، یعنی (مدیرعامل و هیئت مدیره تعاونی که ناشی از نبود اعتبار کافی به منظور پرداخت مطالبات پیمانکار و یا اختلاف حساب می‌باشد)، پیمانکار پروژه را متوقف که با توقف پروژه موجب بروز ضرر و زیان از حیث تحمیل افزایش نرخ تورم قیمت مصالح ساختمانی وعوامل اجرایی و همچنین ادعای پیمانکار مبنی بر وارد شدن ضرر و زیان ناشی از توقف کار از قبیل، تعلیق، تعدیل و محاسبه نرخ سود براساس شاخص بانک مرکزی می گردد.

پ: اختلاف بین تعاونی مسکن و اعضاء که در اکثر مواقع ناشی از بدعهدی و بی‌تعهدی اکثریت اعضاء در پرداخت سهم آورده خود و بروز ضرر و زیان‌های ناشی از آن و تاخیر در توقف پروژه می‌گردد، می‌باشد که باعث ادعای تعدادی از اعضاء و متهم کردن مدیر عامل و هیئت مدیره به کم‌کاری، ضعف مدیریتی و ناتوانی در اجراء پروژه و اختلاف و شکایت به مراجع قضایی، شورای حل اختلاف و اداره تعاون، هیئت داوری اتاق تعاون و تشکیل پرونده می‌شود که در اکثر اوقات بدلیل نامشخص شدن قصورکننده ماه‌ها و شاید سال‌ها پروژه متوقف گردد.

ت: اختلاف بین مدیر عامل و هیئت مدیره با اعضاء بدلیل تعیین بهره تاخیر بر سهم آورده اعضاء که با تاخیر ماه‌ها و در چندین سال پرداخت می‌نمایند و موجب توقف پروژه و مشمول افزایش تورم می‌شود. مورد مذکور در مجمع تعاونی و در چارچوب قانون و آیین‌نامه اجرایی تعاونی‌های وزارت تعاون هم می باشد. به‌موجب آن اختلاف فی‌ما بین می‌گردد و با موضع‌گیری حق به جانب اعضاء مورد اشاره تا ماه‌ها و شاید سال‌ها از پرداخت بهره تاخیر در سهم آورده به حساب تعاونی مسکن خودداری می‌نمایند و بعضا هم منجر به طرح شکایت علیه مدیریت عامل و هیئت‌مدیره در مراجع قضایی و شبه قضایی می‌گردد که موجب تاخیر در اجرای پروژه تعاونی مسکن می شود.

روزنامه صبح ساحل