اقتصادی
گرچه مراکز دولتی (بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی) ماههاست گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نمیکنند، اما به گفته فعالان بازار حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران در مقایسه با سال گذشته بیش از 50 درصد کاهش یافته و بازار در بسیاری از شهرهای کشور تقریباً به حالت نیمهتعطیل درآمده است.
به گزارش صبح ساحل، در این وضعیت بسیاری از متقاضیان خرید یا فروش مسکن، ترجیح دادهاند بهجای ورود به بازار در انتظار بمانند تا شاید قیمتها تعدیل شود. این انتظار تبعاتی برای بخش مسکن بهدنبال داشته که مهمترین آن به حداقل رسیدن جریان نقدینگی بوده است. در این بین مشاوران املاک نیز بهعنوان یکی از بازیگران بازار مسکن با کاهش محسوس درآمد و فعالیتها مواجه شدهاند.
با این حال در این بستر رکودی سنگین، اتحادیه مشاوران املاک بهدنبال افزایش دستمزد و کمیسیون مشاوران است. این اتحادیه نامهنگاریهایی برای افزایش دستمزد با دستگاههای ذیربط انجام داده است.
بر اساس متن نامهای که از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران به اداره کل صمت ارسال شده تعرفه پیشنهادی برای قراردادهای ملکی به شرح زیر است:
مبایعهنامه: نیم درصد از هر طرف معامله (مجموعاً یک درصد از قیمت روز ملک)
اجارهنامه: یکچهارم مبلغ اجاره ماهانه بهعلاوه یک درصد از مبلغ ودیعه
تمدید اجارهنامه: معادل نصف تعرفه اجارهنامه اولیه
معاوضهنامه املاک: یک درصد از مجموع قیمت دو ملک مورد معاوضه
قرارداد مشارکت در ساخت: یک درصد از نصف قیمت روز ملک مورد مشارکت (از هر طرف بر اساس سهم)
حکمیت در قراردادهای مشارکت: مطابق تعرفه رسمی قوه قضائیه در حوزه داوری و حکمیت
کاهش بیش از 50 درصدی معاملات و تا حدود 80 درصد در برخی مناطق باعث شده درآمد بنگاههای املاک بهطور جدی کاهش یابد. پیشنهاد افزایش کمیسیون یا تغییر فرمول محاسبه تلاشی است برای جبران این افت شدید درآمد و در شرایطی که هم خریداران و هم فروشندگان در تنگنای مالی قرار دارند افزایش هزینههای جانبی معاملات مسکن با هدف بهبود درآمد مشاوران املاک چندان درست به نظر نمیرسد.
از سوی دیگر افزایش دستمزد مشاوران املاک ممکن است باعث کاهش بیشتر انگیزه طرفین معامله شود؛ بهویژه در بازار اجاره مسکن. واقعیت آن است که اضافه شدن یک درصد ودیعه به تعرفه هزینه مستأجران را بالا میبرد و فشار مضاعفی به اقشار کمدرآمد وارد میکند.
نرخهای مشخص شده برای قراردادهای معاوضه یا مشارکت در ساخت با توجه به اینکه این معاملات پیچیدهترند، ممکن است منطقی به نظر برسد. اما در شرایطی که ساختوساز نیز در رکود است این پیشنهاد میتواند تاثیری معکوس در بازار مسکن داشته باشد. اگرچه میتواند درآمد مشاوران املاک را افزایش دهد!
باید به این نکته اشاره شود مردم همواره از دریافت کمیسیونهای خارج از عرف توسط برخی مشاوران املاک گلایه دارند. بهعنوان نمونه در زمان حاضر حق کمیسیون بنگاههای املاک در قراردادهای خرید و فروش 25 صدم درصد از هر کدام از طرفین است. اما مشاوران املاک یک درصد از هر کدام از متعاملین یعنی در مجموع دو درصد را دریافت میکنند.
تبلیغات متنی
جدیدترین اخبار
برنامهریزی جهاد کشاورزی برای افزایش عرضه و مصرف گوشت قرمز
تحولات تنگه هرمز محور دیدار و رایزنی وزیران خارجه عمان و هند
تیمهای ملی تکواندوی ایران راهی کرهجنوبی شدند
آلمان نیروهای نظامی خود را تا پایان سپتامبر از اربیل خارج میکند
اولیانوف: روسیه خواهان تفاهم ایران و آمریکا است
پیکر شهید ستوان سوم حمید زارعی در میناب تشییع میشود
قالیباف: کسی میتواند با آمریکا مذاکره کند که آماده جنگ باشد
ابراز امیدواری سازمان ملل نسبت به تداوم مذاکرات ایران و آمریکا
سفر هیئت مذاکرهکننده قطر به ایران
شیوع یک انگل رودهای در آمریکا
برگزاری مراسم وداع، بدرقه و تدفین «رهبر شهید» بدون هیچگونه فوتی و حادثه
کمک یک میلیون دلاری فیفا به زلزلهزدگان ونزوئلا
چین و روسیه قطعنامه شورای امنیت درباره برنامه هستهای ایران را مسدود کردند
اطلاعیه دفتر رهبر شهید انقلاب در مورد نماز لیله الدفن ایشان
گلایه شهروندان از پرش آنتن و اختلال اینترنت همراه اول و ایرانسل
همه زیرساختها سالم است، اما یک پرواز لغو شد
